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　　房地产市场税收迎来多项政策调整。

　　险资出手举牌两家

　　医药上市公司

　　11月13日晚间，上海医药和国药股份双双发布公告，内容均为新华保险及其一致行动人权益变动。

　　具体来看，上海医药公告，公司11月13日收到股东新华保险发来的《简式权益变动报告书》，新华保险于2024年11月12日通过二级市场集中竞价交易方式增持公司无限售条件流通A股999.98万股股份和H股150万股股份，权益变动后新华保险及其一致行动人合计持有公司总股本5.05%的股份。

　　国药股份公告，新华保险于2024年11月12日，通过二级市场集中竞价交易的方式增持公司无限售条件流通股149.99万股股份，占公司已发行普通股总股本的0.2%，本次权益变动后新华保险及其一致行动人合计持有公司3824.62万股，约占公司总股本的5.07%。

　　对于举牌原因，新华保险表示，长期看好医疗健康行业的未来发展前景，认可上海医药和国药股份在公司治理、行业地位、业务能力、经营成果、风险管理等方面的表现。本次投资基于自身投资计划安排和对上市公司投资价值的分析，意在分享医疗健康行业未来发展的长期红利。

　　近期，推动保险、年金等中长期资金入市，是持续建设资本市场良好生态的重要举措之一。据上市公司财报数据，截至9月末，险资重仓流通股合计市值达到1.56万亿元，较6月末的1.22万亿元增长25%以上。从重仓流通股数目来看，电子、医药生物最受险资青睐，重仓股分别有61只、57只。

　　多项房地产税收政策调整

　　11月13日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，包括优化住房交易契税政策，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。国家税务总局同时发布公告，降低土地增值税预征率下限。相关政策自2024年12月1日起施行。

　　具体来看，契税方面，首套房面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对于家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

　　北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

　　相关负责人表示，为让更多的纳税人享受到政策红利，对于2024年12月1日后个人购买住房申报缴纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后申报缴纳契税的，符合新发布公告规定的均可按新发布公告执行。 

　　契税优惠涉及的

　　年规模或可达千亿级

　　在购买新房时居民需缴纳的税费主要为契税，而二手房交易在契税的基础上，买卖双方通常还需分担增值税、个人所得税，部分城市还需要缴纳房产税。

　　民生证券研报认为，契税优惠涉及的年规模或可达千亿级。整体来看，2023年公共财政中契税收入5910亿元，为土地和房地产相关税收中占比最多的分项，其中契税税率较高的四个一线城市2023年契税总收入817亿元。

　　据中指研究院测算，以单价5万元计算，住房面积分别为80平方米、100平方米、150平方米，政策优化前首套住房契税税率分别为1%、1.5%、3%，二套住房契税税率分别为1%、2%、3%，而“北上广深”二套住房契税税率均为3%。

　　政策优化后，首套住房契税税率分别为1%、1%、1.5%，分别优惠0元、2.5万元、11.25万元；二套住房契税税率分别为1%、1%、2%，分别优惠0元、5万元、7.5万元，“北上广深”二套住房分别优惠8万元、10万元、7.5万元。

　　41只地产股处于破净状态

　　据证券时报·数据宝统计，所属行业为房地产的个股，11月以来平均上涨4.92%，8股累计涨幅达到20%以上，*ST金科、华联控股、万业企业累计涨幅居前，分别为36.22%、32.48%、29.62%。

　　在经历前期的涨幅后，仍有41只地产股处于“破净”状态，占比约为总数的四成。以最新报告期计算，金融街、福星股份、绿地控股最新市净率最低，分别为0.36倍、0.39倍、0.42倍。

　　业绩上来看，“破净”的地产股中，天地源、中国武夷、三湘印象、南京高科4股三季报实现归母净利润同比增长，我爱我家、天保基建实现扭亏为盈；另外，阳光股份、华侨城A、*ST和展（维权）实现减亏。

　　天地源三季报显示，前三季度实现归母净利润1亿元，同比增长2604.6%；主要为年初至三季度末各项费用及税金的降低及投资收益增加所影响。

　　我爱我家三季报显示，实现归母净利润848.66万元，同比扭亏为盈。公司近期在投资者问答平台上表示，目前公司二手房业务已经进入北京、上海、杭州、南京、苏州等国内核心城市，并取得了较好的市占率水平。10月，公司在主要城市的二手房成交量均创下年内新高水平。

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